1、從房管局的角度：主要是看購房者家庭是否有住房為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。因個(gè)人住房信息尚未聯(lián)網(wǎng)，購房者家庭成員在外地是否有房并不會(huì)影響在上海購房，主要在上海沒有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。

(相關(guān)資料圖)

2、從銀行的角度來看：據(jù)規(guī)定是既要看購房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭貸款記錄，就是所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不過在實(shí)際操作中由于銀行不可能去落實(shí)借款人家庭的實(shí)際擁有房產(chǎn)的情況，故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。

上海買房需要滿足什么條件

1、外地人士已婚， 只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅， 但夫妻之中必須至少有一人交社保或個(gè)稅， 自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上， 也就是說至少要交5年的社保或個(gè)稅， 才有購房資格，滬籍家庭最多買兩套。

3、外地人只要在上海沒有房子就有購房資格。

4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

5、臨港新片區(qū)特定人群購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上， 即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房。(需申請(qǐng)購房資格確認(rèn)函)

外地人在上海買房的注意事項(xiàng)

1、根據(jù)自己的實(shí)際收入情況來選擇適合的樓盤，要好好規(guī)劃避免因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)的額外負(fù)擔(dān)。

2、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，以及在上海地區(qū)所購房時(shí)的政策。

3、找靠譜的中介公司。

4、如果打算使用貸款購房的話，除了要準(zhǔn)備好首付款，還要準(zhǔn)備出后續(xù)的費(fèi)用，并且保持一個(gè)穩(wěn)定的收入。

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