驗(yàn)房不合格可以不交房。如果房屋問(wèn)題不嚴(yán)重，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，整改完畢，檢查無(wú)誤后再收房；如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和隱患，且賣方無(wú)法解決或修復(fù)，這時(shí)購(gòu)房者可以選擇撤銷交易，退回房屋定金等款項(xiàng)。需要注意的是，購(gòu)房者必須要提供充分的證據(jù)證明房屋存在問(wèn)題，并且在約定的時(shí)間內(nèi)向賣方提出退房或要求賣方解決問(wèn)題的要求。此外，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就應(yīng)該明確約定驗(yàn)房結(jié)果不合格的處理方式，以防不必要的糾紛。

驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具

1、卷尺、榔頭：驗(yàn)房前，自備個(gè)5米的卷尺，用于測(cè)量房子凈高是否與合同中的相符。

(資料圖片)

2、塞尺：用塞尺仔細(xì)檢測(cè)房屋中地板的裂縫寬度和墻體的平整度。

3、萬(wàn)用表：萬(wàn)用表主要是用來(lái)檢測(cè)各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通，以及各個(gè)分閘是否完全控制到各分支的線路。

4、打火機(jī)、蠟燭、舊報(bào)紙：點(diǎn)燃蠟燭放在窗口及門口，觀察火焰的擺動(dòng)判斷門窗的密封性，點(diǎn)燃報(bào)紙將明火扇滅放在廚房的排煙口與衛(wèi)生間的通風(fēng)口看煙是否被吸走。

5、水桶、水管、漏斗：有些時(shí)候施工過(guò)程中的水泥可能會(huì)落入排水管中，造成排水不暢或是排水管堵塞，使用水桶接水倒入排水管中檢查排水情況是非常必要的檢查。否則裝修后再發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題，不僅無(wú)法證明是施工問(wèn)題還是裝修問(wèn)題，整改起來(lái)還要聯(lián)系樓下的鄰居，非常麻煩。聯(lián)系樓下鄰居，在自家衛(wèi)生間注水試驗(yàn)防水質(zhì)量。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、地面、墻面、樓梯是否平整

首先我們要檢查地面和樓梯是否平整，墻面有沒(méi)有開(kāi)裂現(xiàn)象。檢查的方法很簡(jiǎn)單，使用一根長(zhǎng)尺子靠在墻壁和地面之間，看它的平整度是否符合要求。另外室內(nèi)的平整度檢查，可以使用一根繩子吊一個(gè)重物在屋頂，直接與墻角垂直，觀察是否存在傾斜度現(xiàn)象。要認(rèn)真檢查，畢竟以后需要長(zhǎng)期居住，如果日后有問(wèn)題的話，對(duì)我們生活環(huán)境有一定影響。

2、門窗拉動(dòng)是否順暢

門窗就跟人的眼睛是一樣的，門窗主要檢查的就是軌道推拉是否順暢。尤其是平常開(kāi)窗，要檢查它是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)。門窗玻璃也不能忽視，要看是否有破損現(xiàn)象、窗框有沒(méi)有變形等。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)門窗存在問(wèn)題，可以跟開(kāi)發(fā)商反饋，要求他們維修好，避免日后給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

3、層高、陽(yáng)臺(tái)是否標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)房時(shí)一定要檢查房子的層高，這是非常重要的一個(gè)項(xiàng)目，還有要檢查陽(yáng)臺(tái)地面和材料是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。首先進(jìn)行層高測(cè)量，看是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)要檢查地面平整度，窗戶設(shè)備有無(wú)損壞，層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。雖然不是很起眼，但出現(xiàn)問(wèn)題很難解決。

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