帶押過(guò)戶(hù)可能劃算一點(diǎn)。具體原因如下：

1、帶押過(guò)戶(hù)能節(jié)省一筆過(guò)橋資金。

若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過(guò)橋資金才能提前還清原房貸，過(guò)橋資金不是免費(fèi)提供的，而是會(huì)收取一定服務(wù)費(fèi)或墊資費(fèi)。

(相關(guān)資料圖)

而若是帶押過(guò)戶(hù)，雖然也要結(jié)清原房貸，但結(jié)清原房貸的資金來(lái)源于買(mǎi)方支付的首付款以及買(mǎi)方貸款銀行發(fā)放的貸款資金，不需要賣(mài)方自籌資金結(jié)清，也不需要過(guò)橋資金墊付，可以節(jié)省交易成本，因此帶押過(guò)戶(hù)相對(duì)劃算一點(diǎn)。

2、帶押過(guò)戶(hù)能縮短不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間。

若是正常提前還款，找銀行開(kāi)具貸款結(jié)清及相關(guān)辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，買(mǎi)方辦理新的抵押登記、申請(qǐng)新的住房貸款，這個(gè)過(guò)程少則一個(gè)月，多則三個(gè)月、甚至半年。

而若是帶押過(guò)戶(hù)，就無(wú)需提前還款、解除抵押這個(gè)過(guò)程，可以將抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，讓房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記合并辦理，大大縮短了不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間，讓買(mǎi)方盡快拿到房子、賣(mài)方盡快拿到錢(qián)，因此帶押過(guò)戶(hù)相對(duì)劃算一點(diǎn)。

3、帶押過(guò)戶(hù)能防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。

若自有資金充足，正常提前還款自然無(wú)風(fēng)險(xiǎn);但若是找中介機(jī)構(gòu)利用過(guò)橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現(xiàn)支付高額費(fèi)用、個(gè)人隱私信息泄露、過(guò)戶(hù)交易失敗等風(fēng)險(xiǎn)。

而若是帶押過(guò)戶(hù)，銀行需要設(shè)立一個(gè)中間的資金專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，不需要中介機(jī)構(gòu)的介入，也需要過(guò)橋資金支付額外費(fèi)用，一旦出現(xiàn)買(mǎi)方貸款被拒等導(dǎo)致過(guò)戶(hù)交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。

總結(jié)，從節(jié)省成本、縮短時(shí)間、防范風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度來(lái)看，帶押過(guò)戶(hù)相對(duì)劃算一點(diǎn)。

帶押過(guò)戶(hù)有哪些流程

1、存量房網(wǎng)簽

買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，可向原抵押銀行，提交申請(qǐng)抵押房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，待銀行出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料后，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽合同。

2.買(mǎi)方也要銀行貸款的

買(mǎi)賣(mài)雙方持網(wǎng)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同及銀行要求的貸款審批材料，申請(qǐng)購(gòu)房貸款。審核通過(guò)后雙方簽訂借款合同、抵押合同。

3.重新辦理過(guò)戶(hù)登記、抵押登記(多登合一)

買(mǎi)方一次性付款購(gòu)買(mǎi)存量房，買(mǎi)賣(mài)雙方，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更以及抵押權(quán)注銷(xiāo)的合并登記。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)房人名下，原房主的抵押注銷(xiāo)。

通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)存量房，買(mǎi)賣(mài)雙方、原房主以及貸款銀行共同申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次的合并登記。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)房人名下，原房主的抵押情況轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人名下。

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