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澎湃新聞記者 計思敏

8月26日，北京順義區一宗涉宅用地正式出讓，根據成交結果，懋源地產以底價10.3億元摘得地塊。

此次出讓的地塊為北京市順義區薛大人莊村剩余1、2號地塊土地一級開發項目SY00-0025-6017地塊，用地性質為二類城鎮住宅用地，總建設用地面積23000.1平方米，總規劃建筑面積36800.16平方米，總起始價10.30億元，起始樓面價27989元/平方米。

根據成交結果，該地塊由北京懋源鴻竺房地產開發有限公司以底價10.30億元摘得。天眼查數據顯示，前者為懋源地產旗下公司。

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中指研究院數據顯示，上述地塊東側即懋源璟橒項目，對應地塊為2022年二批次集中供地地塊，由北京懋源以19.55億元及30000平方米現房銷售面積加高標準商品住宅建設方案競得，成交綜合樓面價31111元/平方米（剔除幼兒園建面后，樓面價33638元/平方米），溢價率15%，商品房指導價73000元/平方米。

在地理位置方面，該地塊距地鐵15號線國展站僅1公里，周邊溫榆廣場、天竺公園等生活配套成熟。值得注意的是，根據出讓條件，需在地塊西側建設一條8米寬南北向街坊路，該道路計入容積率，建成后由競得方永久維護并向公眾開放。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，地塊所處天竺板塊近三年僅兩宗宅地供應，除本地塊外，毗鄰的懋源璟橒地塊2022年成交樓面價達3.36萬元/平方米，目前網簽去化率約60%，成交均價7.3萬元/平方米；五公里范圍內另一宗華潤后沙峪地塊于今年2月以60.24億元成交，尚未入市。鑒于區域內二手房以十年內次新房為主，新房供應長期空缺，業內普遍認為該地塊將有效填補需求缺口。

在業內看來，本次懋源再度摘牌，可整合東西兩側地塊形成規模開發效應，提升產品溢價能力。地塊限高40米（高于懋源璟橒的30米）為產品設計提供了更多靈活性，有望通過“洋房+別墅組合”補齊差異化競爭優勢。

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