之前的房?jī)r(jià)有些地方都是都在下跌的，但是根據(jù)二月份的房?jī)r(jià)市場(chǎng)有些一線城市的房?jī)r(jià)在上漲，看看具體情況？在買房子的時(shí)候要怎么壓價(jià)錢才好？

2月份70城房?jī)r(jià):一線城市同比上漲

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一、一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)

房?jī)r(jià)怎么談壓價(jià)

一、多了解多對(duì)比

購(gòu)房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對(duì)比，考察一下市場(chǎng)價(jià)和周邊的房?jī)r(jià)是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場(chǎng)考察完備準(zhǔn)確才能合理的砍價(jià)，也更加明白對(duì)方的底線是什么。

二、買特價(jià)房

很多樓盤都會(huì)有特價(jià)房或者清尾貨的時(shí)候，如果購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候買房?jī)r(jià)格一般會(huì)比較實(shí)惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房?jī)r(jià)格會(huì)低不少。

三、找領(lǐng)導(dǎo)

通常情況下，新房的價(jià)格都是由高層領(lǐng)導(dǎo)商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購(gòu)房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿恕１热缦耥?xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。

四、付全款

大家都知道買房有兩種付款方式，一種是貸款買房，一種是全款買房。對(duì)于不同的付款方式，開發(fā)商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于金幣十分充裕的購(gòu)房者來說，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響，一次性付款這種方式購(gòu)買房屋的優(yōu)勢(shì)還是很多的。

五、尋找合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

大家要明白一點(diǎn)就是，房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向也不是一成不變的，如果購(gòu)房者選擇了合適的時(shí)機(jī)買房，就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠，所以購(gòu)房者要學(xué)會(huì)去判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)。就比如說開發(fā)商在期房開盤時(shí)，往往會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，為的就是吸引大家看房購(gòu)房；或者是等到年末或者是尾盤的時(shí)候，開發(fā)商為了盡早回款也會(huì)給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什么大問題，那么價(jià)格是非常合適的。

房?jī)r(jià)的利率是怎么計(jì)算的

第一步，手機(jī)上打開app，進(jìn)入首頁(yè)后，點(diǎn)擊公積金貸進(jìn)入

第二步，在公積金貸款頁(yè)面，填入總的貸款金額和按揭年數(shù)等，點(diǎn)擊計(jì)算按鈕

第三步，在計(jì)算結(jié)果頁(yè)面，點(diǎn)擊等額本息或者等額本金即可算出房?jī)r(jià)利率和月供

房?jī)r(jià)不漲就是虧損嗎

進(jìn)入今年一季度后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，從4月份開始，全國(guó)各地“因城施策”，相繼推出各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。而到了7月底中央政治局會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào)了“房子是用來居住的，不是用來炒作”的理念。目前，全國(guó)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)比較平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

但是，即使房?jī)r(jià)不漲也不跌，保持現(xiàn)在這種平穩(wěn)的狀態(tài)，這對(duì)于購(gòu)房者來說也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢問后市房?jī)r(jià)是否還會(huì)有新的上漲周期？那么，房?jī)r(jià)停止上漲，為何購(gòu)房者會(huì)覺得是在虧錢呢？

首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬(wàn)的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬(wàn)。這意味著，房?jī)r(jià)每年要漲20-30%，購(gòu)房者才有贏利，如果房?jī)r(jià)不漲，那購(gòu)房者反過來要面臨利息的損失。這對(duì)于自住性購(gòu)房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對(duì)于投機(jī)炒房者來說，短期還能扛是住，長(zhǎng)期虧損肯定是承受不了的。

再者，若是現(xiàn)在房?jī)r(jià)停止上漲，投機(jī)功能就會(huì)喪失，那就要看投資性購(gòu)房的租售比是否劃算。現(xiàn)在上海房產(chǎn)動(dòng)輒六七百萬(wàn)/套，而房子的年租金不超過10萬(wàn)，這意味著投資購(gòu)房者要60至70年后才能收回成本。而現(xiàn)在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現(xiàn)在買房的投資回報(bào)率，還不如把錢存銀行或去購(gòu)買銀行產(chǎn)品。

再次，房?jī)r(jià)不漲就相當(dāng)于下跌，更何況房?jī)r(jià)不漲不跌的僵持狀態(tài)不可能長(zhǎng)期保持，總會(huì)有方向性選擇。實(shí)際上，如果房?jī)r(jià)停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購(gòu)房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房?jī)r(jià)原地踏步，購(gòu)房者的損失也會(huì)達(dá)到8%以上。所以，在目前國(guó)內(nèi)貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房?jī)r(jià)不漲就等同于持房者的房產(chǎn)在貶值。

最后，房?jī)r(jià)不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業(yè)的管理也要算在購(gòu)房者的頭上。此外，房?jī)r(jià)不漲，但是固定資產(chǎn)是會(huì)折舊的（因?yàn)閲?guó)內(nèi)商品房壽命一般不超過30年），如果房?jī)r(jià)不漲，房子又要逐步折舊，那對(duì)于購(gòu)房者來說肯定是虧錢的。

只有買房后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，才會(huì)對(duì)所有購(gòu)房者是利好。而一旦房?jī)r(jià)下跌，甚至只要走平，投機(jī)性購(gòu)房者就會(huì)受不了，因?yàn)閺姆績(jī)r(jià)不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)貶值、商品房仍要折舊。同時(shí)，房?jī)r(jià)不漲既會(huì)打擊炒房者的信心，也會(huì)讓投資購(gòu)房者承擔(dān)購(gòu)房損失。現(xiàn)在的購(gòu)房者只能期盼房?jī)r(jià)年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會(huì)對(duì)購(gòu)房者來說是無(wú)法承受的噩夢(mèng)。

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