1、結(jié)清水表賬單。水表過戶手續(xù)大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理。但根據(jù)買賣合同的約定，在交房時(shí)，抄表讀數(shù)雙方是須要進(jìn)行的，業(yè)主要結(jié)清所欠費(fèi)用，這是按實(shí)際的抄表數(shù)來的。詢問賣房是否已付清水費(fèi)是買房者在交房前要一個很重要的步驟!上家被要求在交房當(dāng)日攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥電話查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、告知電表狀況。除兩方都要核對電表讀數(shù)外，辦理交房手續(xù)時(shí)攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等也是雙方所必須要的，要前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，所有電表的欠費(fèi)都是要結(jié)清的。

3、協(xié)助煤氣過戶。煤氣公司按照規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

(相關(guān)資料圖)

4、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

5、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。

6、結(jié)算維修資金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

二手房交房時(shí)不滿意怎么辦

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房;

3、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房;

4、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房;

5、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

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