1、物業(yè)樓管員是對(duì)用戶(hù)和來(lái)訪(fǎng)人甚至對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行耐心的解釋?zhuān)⑶倚枰皶r(shí)的處理，可以說(shuō)樓宇是解決業(yè)主投訴的。

(資料圖)

2、對(duì)投訴內(nèi)容做到登記，定時(shí)的整理，將物業(yè)投訴記錄進(jìn)行存檔，處理完一些業(yè)主投訴的事情之后，此外，物業(yè)樓管還必須要做好客戶(hù)回訪(fǎng)的工作，同時(shí)認(rèn)真記錄好用戶(hù)提出的建議，虛心接受用戶(hù)的批評(píng)。，不斷改進(jìn)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。

3、除此以外，樓管員必須要熟悉樓宇的結(jié)構(gòu)、樓宇的排列、單元戶(hù)數(shù)，對(duì)于業(yè)主的基本信息也需要有一定的了解，包括業(yè)主的數(shù)量和家庭成員的基本情況都需要有一定的了解。

4、每天在對(duì)正在裝修的用戶(hù)家里進(jìn)行巡查，需要檢查是否有拆承重墻或者是違規(guī)裝修的一些現(xiàn)象，并做好記錄，如果不正常要及時(shí)記錄并通知及整改，如果正常也需要做一些無(wú)異常的記錄。

5、要配合開(kāi)發(fā)商以及工程部做好樓宇之間的保養(yǎng)計(jì)劃，做好驗(yàn)收和竣工的申請(qǐng)表，以及裝修許可證相關(guān)驗(yàn)收工作。

物業(yè)管理需要的證件有哪些?

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是物業(yè)管理公司注冊(cè)的首要證件。

2、開(kāi)戶(hù)許可證，開(kāi)戶(hù)許可證需到銀行辦理獨(dú)自的銀行賬戶(hù)。

3、物業(yè)資質(zhì)證書(shū)，新注冊(cè)的物業(yè)管理公司可以按照三級(jí)資質(zhì)的證書(shū)要求辦理。

物業(yè)管理包含哪些內(nèi)容?

1、工程方面

維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;對(duì)小區(qū)周邊的管理區(qū)域進(jìn)行巡視和檢查;供水、供電、供氣、電信等單位在小區(qū)內(nèi)對(duì)相關(guān)管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)要進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。

2、清潔方面

對(duì)小區(qū)相關(guān)場(chǎng)地和物業(yè)共用部位的清潔，對(duì)污水管道的疏通，清運(yùn)和收集垃圾。養(yǎng)護(hù)和管理公共綠化、水景和建筑物。

3、安保方面

經(jīng)驗(yàn)和管理車(chē)輛的停放，協(xié)助管理公共秩序和安全防范等工作，小區(qū)管理范圍內(nèi)的日常安全巡查;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理。

4、日常管理

整理和保管物業(yè)檔案資料，并對(duì)物業(yè)維修和更新費(fèi)用的賬務(wù)管理;負(fù)責(zé)配合甲方住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā);負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，與政府相關(guān)部門(mén)的聯(lián)系，取得對(duì)家紡和小區(qū)的及時(shí)有效支持等等。

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