公積金提前還房貸的流程為預(yù)約還款、填寫(xiě)還款資料、銀行審批、公積金審批等，路程如下：

1、預(yù)約還款：貸款人想要提前償還公積金貸款的話(huà)，首先需要撥打公積金管理中心的熱線(xiàn)，查詢(xún)自己是否滿(mǎn)足提前還款條件，貸款1年內(nèi)進(jìn)行提前還款是不被允許的，如果滿(mǎn)足還款條件的話(huà)，同時(shí)還要查詢(xún)剩余尾款金額，確定提前還款金額并且預(yù)約提前還款的事項(xiàng)。

2、填寫(xiě)還款資料：在預(yù)約還款獲得通過(guò)后，貸款人需要填寫(xiě)還款申請(qǐng)表，如果是提前償還部分貸款，需要填寫(xiě)《住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書(shū)》；如果是提前償還全部貸款，需要填寫(xiě)《住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(資料圖)

3、銀行審批：提交還款申請(qǐng)書(shū)之后，由于具體的還款事項(xiàng)是在受公積金管理中心委托的銀行辦理，貸款人首先需要等待公積金委托還款銀行的審批。

4、公積金審批：受委托銀行審批之后，貸款人申請(qǐng)住房貸款的公積金管理中心會(huì)確認(rèn)貸款人的提前還款信息，并且對(duì)提前還款事項(xiàng)做出批復(fù)。

5、銀行還款：在銀行和公積金管理中心都批復(fù)貸款人的提前還款申請(qǐng)之后，貸款人就可以準(zhǔn)備跟預(yù)約還款時(shí)提交的還款金額相匹配的資金，前往還款銀行償還自己的公積金貸款。需要注意的是，如果是提前全部?jī)斶€貸款，還需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)，打印貸款結(jié)清證明。

6、還款留檔：在辦理完提前還款事項(xiàng)之后，貸款人需要攜帶身份證、提前還款申請(qǐng)表、還款相關(guān)證明等資料，前往辦理住房貸款的公積金管理中心將還款信息留檔，如果是提前還款償還全部的貸款，需要辦理貸款完結(jié)手續(xù)。

7、還款完畢：在辦理完上述手續(xù)之后，貸款人的提前還款流程就完結(jié)了，如果是提前償還部分的房貸，后續(xù)還需要按照房貸剩余額度按期進(jìn)行還本付息。

公積金提前還款注意事項(xiàng)

可考慮先還商貸再還公積金貸款

提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時(shí)有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。

最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

不可盲目跟風(fēng)提前還款

住房貸款屬于長(zhǎng)期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說(shuō)，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開(kāi)始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余-錢(qián)與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢(qián)生錢(qián)”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。

時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮

在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，比如別人向您借了1萬(wàn)元，由于物價(jià)上漲因素，可能半年后還回來(lái)的1萬(wàn)元實(shí)際上只值九千多。所以在物價(jià)上漲時(shí)，那些本來(lái)打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房的，一般也沒(méi)有必要提前還清。

標(biāo)簽：