驗(yàn)房漏水是否能退房取決于具體情況。如果漏水問題很嚴(yán)重，無(wú)法修復(fù)，或者修復(fù)后仍舊達(dá)不到合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，并由開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。當(dāng)然，如果漏水問題不是很嚴(yán)重，且開發(fā)商也在限定期限內(nèi)進(jìn)行了整改，讓房子的質(zhì)量達(dá)到了交付的標(biāo)準(zhǔn)，這樣的話，一般就不能退房了。

【資料圖】

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、檢查房屋結(jié)構(gòu)：包括墻體、天花板、地面等，看是否有明顯的裂縫或變形。

2、檢查管道設(shè)施：檢查自來水、燃?xì)獾鹊墓艿涝O(shè)施是否正常運(yùn)行，是否有滲漏現(xiàn)象。

3、檢查門窗：檢查門窗是否緊密，通風(fēng)是否良好，是否有異響或松動(dòng)現(xiàn)象。

4、檢查電路用具：檢查電路用具是否正常運(yùn)行，是否存在安全隱患。

5、檢查裝修質(zhì)量：檢查房屋裝修質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在瑕疵或質(zhì)量問題。

6、檢查環(huán)境衛(wèi)生：檢查周邊環(huán)境是否干凈整潔，是否有噪音或異味等問題。

7、注意保留證據(jù)：驗(yàn)房過程中要拍照或視頻記錄，以便于日后維權(quán)。

哪些情況下可以退房

在購(gòu)買房屋時(shí)，可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，在以下情況下要求退房：

1、開發(fā)商或賣方違約：如果開發(fā)商或賣方?jīng)]有按照合同約定的時(shí)間交付房屋，或者所交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等違約情況，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款要求退房，并要求賠償相應(yīng)的違約金和損失費(fèi)用。

2、房屋質(zhì)量問題：如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)房屋存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，例如結(jié)構(gòu)不穩(wěn)、安全隱患等，可以要求開發(fā)商或賣方在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法修復(fù)，可以要求退房。此外，對(duì)于影響住戶正常生活的問題，如漏水、噪音擾民等，也可要求進(jìn)行修復(fù)或退房。

3、個(gè)人原因：在購(gòu)房合同中通常會(huì)約定退房條件和規(guī)定，如個(gè)人的特殊原因（如婚姻狀況、家庭變動(dòng)等）可能涉及到合同約定的退房規(guī)則，可以要求退房。

需要注意的是，在要求退房前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，以便準(zhǔn)確理解自己的權(quán)利和義務(wù)，并保障自身合法權(quán)益。另外，在要求退房時(shí)，需要及時(shí)通知開發(fā)商或賣方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的申請(qǐng)和手續(xù)辦理。

標(biāo)簽：