根據(jù)住建部新規(guī)定，國家對超20年房齡老房子將按照“舊改”方式來統(tǒng)一處理。需要注意的是，一些建在重要地段、投資價值優(yōu)越的老房子之外。當(dāng)然假如房齡過大，或者說已經(jīng)被認(rèn)定為不適合再被繼續(xù)利用供人居住的危房，以及房屋性質(zhì)屬于違章建筑的，套用“舊改”規(guī)定也是沒意義的，自然會按照城建計劃進(jìn)行拆除。

(資料圖片)

什么是“舊改”

“舊改”即原有的建筑內(nèi)核不變，工程上通過翻修、翻新、增加電梯的方式來提升老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量和體驗。本質(zhì)上來說是對房屋資源的一種再利用。

事實上針對城市老房子的“舊改”也不是第一次被提出，早在2021年的時候這一計劃就已經(jīng)開始落實了。很多地方的老小區(qū)也都因此煥然一新，比如樓棟外增設(shè)了電梯、樓體內(nèi)外的墻體粉刷翻新、水電路及設(shè)施設(shè)備、各種管道、小區(qū)路面、小區(qū)照明等也都進(jìn)行了優(yōu)化和更新。因此這些老房子里的居民們也都能享受到現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施帶來的便利和快捷。

舊改和拆遷有什么區(qū)別

1、補(bǔ)償不同。

征地拆遷大多在郊區(qū)和農(nóng)村，主要以荒田和宅基地為主，補(bǔ)償以統(tǒng)建房和金錢為主。

而舊城改造則以建設(shè)新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。對于舊房補(bǔ)償多以金錢補(bǔ)償，按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的價格給予補(bǔ)償。

2、主體不同。

舊城改造，可以由政府牽頭，由企業(yè)參與，反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程。

征地拆遷，主體為政府機(jī)關(guān)因為一些大的動作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國家重點基礎(chǔ)建設(shè)等等原因而進(jìn)行。

3、目的不同。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。

征地拆遷則是國家政府為了實現(xiàn)國家經(jīng)濟(jì)政治等各方面的宏觀目標(biāo)而進(jìn)行的活動。與舊城改造有明顯區(qū)別。

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