(相關(guān)資料圖)

2023年的房貸利率仍將受多種因素影響，不能確定具體的情況?？傮w而言，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，房貸利率是有可能會(huì)再降低也有可能會(huì)再上漲的。如果國家相關(guān)政策和市場(chǎng)行情都有所促進(jìn)，所以很難去評(píng)判之后的利率是漲還是跌。

5年期的LPR是4.3%，3.8%的利率算是劃算的了，基本利率減50BP，以后隨著LPR的調(diào)整貸款利率也會(huì)調(diào)整的，如果是剛需的話這個(gè)利率已經(jīng)可以了，對(duì)比與別人，算是在低點(diǎn)

銀行調(diào)整利率也是按市場(chǎng)來調(diào)整的，買房的人多了，利率自然就不會(huì)優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)全面放開了，所以在有利好的條件下相信利率不會(huì)往下調(diào)的。

怎么還房貸比較劃算

1、選擇房貸的時(shí)候，一定要找到正確的還款方式，最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。

房貸利率還款中會(huì)調(diào)整嗎

1、如果辦理的房貸是公積金貸款，那只要在還貸期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，房貸就會(huì)從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在還貸期限內(nèi)央行貸款基準(zhǔn)利率一直沒有調(diào)整過，那房貸利率也會(huì)一直保持不變。

2、如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，且是在2019年10月8日后新近辦理的，那執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，其會(huì)有重定價(jià)周期，每到重定價(jià)日都會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3、如果辦理的房貸是商業(yè)貸款，是在2019年10月8日之前辦理的，并在2020年3月1日到8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇轉(zhuǎn)為了固定利率，那無論之后LPR如何調(diào)整變化，其都將按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持固定不變。

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