1、先賣后買

如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對(duì)一般，即成交周期長(zhǎng)，不確定多長(zhǎng)時(shí)間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)賣了，能收到全部房款的時(shí)間已定，交易周期相對(duì)較短，和下一家談判會(huì)有優(yōu)勢(shì)，交易的每個(gè)交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。如果是首套房，所在城市又對(duì)首套房有較大的優(yōu)惠力度，現(xiàn)賣后買則有指標(biāo)上的優(yōu)勢(shì)。

(資料圖)

缺點(diǎn)：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時(shí)定房，可能會(huì)面臨短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。

2、先買后賣

如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面比較優(yōu)質(zhì)，即好賣的情況下，一般登記出來一個(gè)月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場(chǎng)上行的情況下，先定好房，鎖定房?jī)r(jià)，心里還是比較踏實(shí)的。

優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)買好了，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲了，比較適合房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)。

缺點(diǎn)：房子買了就面臨付款時(shí)間的問題，可能會(huì)出現(xiàn)自己的房子短期內(nèi)無法賣出，需要降價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，還有兩筆交易的時(shí)間銜接問題，只有和買房的業(yè)主溝通好相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間是可以避免風(fēng)險(xiǎn)的。

置換房屋的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋置換要注意確定購買需求

與剛需置業(yè)者不同，再次置業(yè)的原因是多種多樣的，主要以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅;第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件;第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由于換房原因的不同，這也導(dǎo)致要根據(jù)購買需求的不同，購房者要應(yīng)該先確定自己的購買需求，然后再去準(zhǔn)備其他事項(xiàng)。

2、房屋置換要注意考慮購房費(fèi)用

選定了換房方式就要考慮每個(gè)階段所需要的購房費(fèi)用。首付款一定要準(zhǔn)備的!選擇先賣后買，可將賣房所得用于買房資金;選擇先買后賣，就需要提前準(zhǔn)備買房所需資金。另外也要準(zhǔn)備其他費(fèi)用，購房后的裝修費(fèi)、入住后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等都應(yīng)該預(yù)留出來，以防換房后資金緊張。

3、房屋置換要注意選擇合適房屋

購房者應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、物業(yè)，接下來就要考慮樓層、戶型、通風(fēng)、朝向等，在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)購買比較貼合購買需求的房屋，彌補(bǔ)舊房屋的不足。

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