(資料圖片)

農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權(quán)證，對房屋有財產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。

不過大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產(chǎn)權(quán)歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產(chǎn)權(quán)不清晰。而如果是共有財產(chǎn)的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。

而在申請房屋抵押貸款的時候，經(jīng)辦銀行或貸款機構(gòu)就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什么價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當?shù)卣块T的改造拆遷規(guī)劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

農(nóng)村房抵押貸款的流程

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;且有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。

2、所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元,較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期:客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估,出具評估報告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

標簽：