建筑外墻不算套內(nèi)面積，只能計(jì)算套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積，其套內(nèi)使用面積就是指臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)的空間面積總和，而套內(nèi)墻體面積是指各個(gè)功能區(qū)之間的隔墻所占的空間面積總和，外墻是公共的，不計(jì)入套內(nèi)。

(資料圖片)

在購(gòu)房時(shí)，房屋基礎(chǔ)面積、實(shí)際通行面積、公共綠地、樓梯間等公共場(chǎng)所，都被認(rèn)定為公攤面積，不包括在套內(nèi)面積之內(nèi)，而建筑外墻面積也是屬于公攤面積中的一種。因此，在看房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介咨詢實(shí)際套內(nèi)面積，以免在買房時(shí)被誤導(dǎo)。

套內(nèi)面積包含哪些

1、套內(nèi)的使用面積

不包含內(nèi)部煙囪、管道井、通風(fēng)道所占的面積，主要包括客廳、廚房、過(guò)廳、過(guò)道、臥室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。

2、套內(nèi)墻體面積

公用墻：包括各單元之間的分隔墻、與公用建筑之間的分隔墻、外墻，按水平投影面積的一半計(jì)算。非公用墻：按全部的水平投影面積計(jì)算。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的一半計(jì)算。

購(gòu)房面積誤差超過(guò)3%怎么處理

1、如果房子的實(shí)測(cè)面積與合同上寫(xiě)明的面積誤差比未超過(guò)百分之三，可以根據(jù)合同中規(guī)定的房?jī)r(jià)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，這種情況下購(gòu)房者提出解除購(gòu)房合同，法院是不會(huì)支持的。

2、如果房子的實(shí)測(cè)面積與合同上寫(xiě)明的面積誤差比已超過(guò)百分之三，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)方要求解除購(gòu)房合同，并讓對(duì)方補(bǔ)償相應(yīng)的損失，如貸款利息的損失，這種情況下，法院會(huì)予以支持。

3、如果房子面積的誤差比在百分之三以上，購(gòu)房者不想解除購(gòu)房合同，仍然可以履行該購(gòu)房合同，且超過(guò)百分之三的部分，可以讓開(kāi)發(fā)方承擔(dān)該部分的房款，也就是說(shuō)這一部分的面積，購(gòu)房者無(wú)需支付房款也能擁有它的所有權(quán)。

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