二套房可不可以退個(gè)稅是根據(jù)具體情況來(lái)的，比如說(shuō)按二套房貸款利率購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，不可以退個(gè)稅；按首套房貸款利率購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以退個(gè)稅。因?yàn)閭€(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法中明確說(shuō)明，能夠申報(bào)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的必須是納稅人家庭在中國(guó)境內(nèi)的首套住房貸款利息支出，而首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。另外，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。因此，若納稅人此前從未享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，那么在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按首套房貸款利率購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，未扣或少扣的可以在第二年匯算清繳時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

(資料圖片僅供參考)

3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。

5、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套。

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房算首套。

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

10、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。

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