買二手房只有房產證沒有土地證不能過戶，因為根據規定，在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供身份證、房產證、土地證、完稅證明等資料，沒有土地證的房產無法登記辦理過戶手續。需要注意，土地證也是涉及房屋的重要憑證，沒有土地證對買方來說以后會存在很多風險。

買二手房要注意什么

1、有沒有抵押或查封

二手房交易中關于抵押權所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。除了可以要求出賣人出具房屋登記部門的查詢證明文件，同時能夠在合同中約定，如對方隱瞞抵押事實，能夠要求對方承擔違約責任。

(資料圖片僅供參考)

2、是否有其它影響房產價格的因素

按小區地址、小區名字查詢新聞，如果房子價格遠低于同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周圍居民或者小區保安、物業打聽一下。

3、把談判結果寫進購房合同中

買房談判一定要見到房主本人，不要事事都通過中介溝通，溝通過程記得錄音，一定要談稅費，手續費，傭金，家私清單，原物業的水、電、管理費等問題，不但要談還要把約定寫進合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周邊有空地，一定要了解清楚未來是什么用途，蓋的層高是多少，是不是影響房屋的視野、采光、空氣質量等問題。

買二手房有哪些優點

1、質量一目了然

二手房俗稱存量房，也就是說，已經建好或者是已經使用多年的房屋再次上市進行交易。那么已經建好的房屋，客戶在購買的同時能清晰地觀察房子的房屋建筑質量以及裝修質量。而且也可以通過小區里面的住戶了解，房子的質量以及小區的物業情況。

2、配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業生活配套等都會非常完善，業主的日常生活也會便利許多。

3、入住時間快

有的人購買房子的時候是因為孩子上學或者是結婚。由于時間比較緊張，從而購買的二手房，原因是二手房可以馬上就入住。而這也是二手房的特點之一。

標簽：