老師買(mǎi)房貸款是需要利息的，并不存在免息的情況。不同的老師去申請(qǐng)，以及申請(qǐng)的銀行不同，房貸利息也會(huì)有所不同。畢竟每個(gè)人的綜合資質(zhì)都不同，各銀行提供的貸款利率也不同。大家在辦理房貸的時(shí)候，可以多比較幾家銀行，然后從中挑選出利率更為優(yōu)惠的那一家銀行辦理。

而想要知道自己去申請(qǐng)房貸究竟利息多少的話，可以直接咨詢(xún)貸款經(jīng)辦銀行。銀行的商業(yè)住房利率和LPR掛鉤，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

其實(shí)雖說(shuō)老師買(mǎi)房貸款并不免息，但因?yàn)槔蠋熞话愣祭U納有住房公積金，所以若去申請(qǐng)住房公積金貸款，那通常也能享受到一定的利率優(yōu)惠。而老師的個(gè)人綜合資質(zhì)如果足夠好，獲批的貸款利率也會(huì)低一些。

(資料圖片僅供參考)

大家還需要注意，大多數(shù)情況下，并不是簽訂貸款合同時(shí)房貸利率是多少，之后就一直按照那個(gè)利率來(lái)還款。因?yàn)楹芏嗳撕炇鸬亩际歉?dòng)利率，所以之后銀行房貸利率發(fā)生變動(dòng)的話，借款人也需要按照新的利率來(lái)還款。

房貸利息到底怎么算?

房貸利息的計(jì)算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個(gè)要素即可。

1、房貸本金

根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格和可貸比例來(lái)看，比如房?jī)r(jià)80萬(wàn)，最高可貸比例80%，那么房貸本金就是64萬(wàn)。

2、貸款期限

房貸的最長(zhǎng)期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產(chǎn)生的房貸利息就會(huì)越多。

3、房貸利率

首套房公積金貸款，1-5年為2.75%，5-30年為3.25%;

首套房商業(yè)貸款，最低為同期LPR-0.2%。根據(jù)2022年8月20日更新的數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，可得5年以上的商業(yè)貸款利率最低為4.1%。

4、還款方式

等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均;

等額本金，每月應(yīng)還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，后期還款壓力小。

等額本息方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金的多。

5、房貸利息的具體計(jì)算

假設(shè)房貸本金60萬(wàn)，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執(zhí)行，那么：

公積金貸款：

等額本息方式下，房貸利息=340045.65元，約34萬(wàn);

等額本金方式下，房貸利息=293312.5元，約29.33萬(wàn)。

商業(yè)貸款：

等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬(wàn);

等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬(wàn)。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

加名容易去名難，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

至于房子到底要不要寫(xiě)孩子的名字，每個(gè)人都有自己具體的情況，相信看完這些利弊之后，每個(gè)人都會(huì)有自己的權(quán)衡的。

標(biāo)簽：