如果房屋保質(zhì)期已過(guò)，并且出現(xiàn)漏水情況，可以申請(qǐng)使用小區(qū)維修基金，因?yàn)闃琼斒枪貌糠郑诰S修基金的使用范圍內(nèi)，但申請(qǐng)房屋維修基金時(shí)，必須超過(guò)三分之二的業(yè)主同意才可以使用。

(資料圖)

申請(qǐng)房屋維修基金其他業(yè)主不簽字怎么辦

申請(qǐng)房屋維修基金其他業(yè)主不簽字，可以按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案;

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支;

5、房地產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

其實(shí)如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，只有物業(yè)公司在管理小區(qū)，使用維修基金，就需要三分之二的業(yè)主簽字才可以動(dòng)用維修基金，有業(yè)委會(huì)的，就可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，決定動(dòng)用維修基金。

動(dòng)用維修基金對(duì)業(yè)主有什么影響

維修基金動(dòng)了對(duì)業(yè)主沒(méi)有影響，因?yàn)榫S修基金是維修公共設(shè)施。但是不可以私自動(dòng)用，私自動(dòng)用的后果如下：

1、私自動(dòng)用維修基金會(huì)被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償;

2、這是因?yàn)榫S修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，只有通經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能使用，否則不可挪作他用。

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