【資料圖】

業(yè)主可以自己選擇物業(yè)公司，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

更換物業(yè)公司的條件

1、法定解除。即物業(yè)服務(wù)企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除。

2、約定解除。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同。

如何更換物業(yè)管理公司

1、有業(yè)主大會(huì)的情況下

業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。如果在業(yè)主大會(huì)還沒(méi)有成立之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)聘請(qǐng)了相關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)的，就應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同中要約定期限，但是，如果在這個(gè)合同的約定期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，那么之前開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

2、無(wú)業(yè)主大會(huì)，如何更換物業(yè)

在《物業(yè)管理?xiàng)l例中》明確規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)要跟物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。從上述條例從字面上來(lái)理解，似乎業(yè)主委會(huì)無(wú)權(quán)更換物業(yè)，只能夠由全體的業(yè)主來(lái)行使這項(xiàng)權(quán)利。但是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的其他規(guī)定，業(yè)主是可以直接授權(quán)業(yè)委會(huì)做出某些決定。

小區(qū)物業(yè)管理究竟由哪一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)管理最終須由業(yè)主決定，但業(yè)主的選擇必須通過(guò)統(tǒng)一的渠道形成合意才具有可執(zhí)行力。所以，各位業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)的形式作出表決，也可以委托業(yè)委會(huì)決定。

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