買完房才知道房子是工抵房能退。根據(jù)規(guī)定，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

買工抵房注意事項

1、核實房屋的基本情況

(相關(guān)資料圖)

比如手續(xù)是否齊全，狀態(tài)如何，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽等，以及務(wù)必關(guān)注是期房還是現(xiàn)房?期房風(fēng)險更高一些。

2、關(guān)注房款的具體支付

是直接支付給開發(fā)商，還是支付給第三方?是否還存在差價問題，差價支付給誰。

以往就遇到過工抵房延期交房，解除合同時開發(fā)商稱自己沒有收到房款，或者針對差價部分不認(rèn)可。

房款最好是支付給開發(fā)商，如果有差價，也最好讓開發(fā)商和施工單位自己處理，支付給開發(fā)商，開發(fā)商再給施工單位。

而且，房款一定要注意是否支付到了開發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上了，否則就存在被開發(fā)商轉(zhuǎn)移的問題。

3、對于期房，關(guān)注施工進(jìn)度

都已經(jīng)出現(xiàn)工抵房了，往往說明開發(fā)商的資金是有問題的，未來可能出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險。

4、做一些基本的調(diào)查和了解

如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)被強制執(zhí)行，列入了失信名單，項目也停工許久了，這種房子最好不要購買。

5、核實房子的備案價格

如果工抵房價格和備案價格是一致的，所謂的工抵房降價銷售實際上就是虛假宣傳。但是如果過低，又存在違規(guī)銷售的問題。

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