1、商品房價格相對更高，而還遷房享受國家優惠政策，購買時無需支付土地轉讓金，因此價格更低廉;

2、商品房的買賣雙方為購房者與開發商，還遷房的買賣雙方為拆遷單位與被拆遷方;

(相關資料圖)

3、還遷房為劃撥土地，辦理過戶手續時要繳納土地出讓金，商品房則不用。

還遷房幾年下房本

回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.

2、按合同規定交房款并取回發票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

還遷房買賣注意事項

1、如果賣房者擁有房產證，說明賣房者已經取得該房屋的所有權，這類還遷房是可以上市進行二手買賣的，因為擁有房產證的還遷房能夠在房產交易部門辦理過戶手續，對于購房者而言是很有保障的，不必擔心被騙。

2、如果賣房者沒有房產證，只有還遷合同，這種情況下購房者需多留一個心眼，因為在辦理房屋過戶手續的時候，必須出示房產證，僅憑還遷合同就不能辦房屋過戶手續的，因此房屋買賣行為也無法得到房管局的認可。

3、許多賣房者在轉手還遷房的時候，都會要求購房者先支付一筆定金，作為購房者，不知道什么時候才能辦理房屋過戶手續，在這種情況下支付定金具有一定的風險。因此在支付定金的時候，必須與賣房者簽訂協議，協議中需寫明過戶的具體時間。

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