陽江月亮灣碧桂園的海景房值得買，因為陽江碧桂園月亮灣事實是在陽江市里有個大樓房下的一個大花園名稱，花園里有幾幢高高的樓房，周圍的土地里又自然生長出來有許多種各樣不同名稱也有香味五顏六色鮮艷的花朵，又有嫩綠色的大草原和樹木，旁邊也有其他做運(yùn)動使用物品和物品，還有一幾條行走的道路和清淡的池塘。

感覺到這個地方的風(fēng)景特別舒服又爽快了，但是必須要使用適合的價錢，所以陽碧桂園月亮灣應(yīng)該值得買的。

買新房的注意事項都有哪些

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

(資料圖片)

在新房開盤時，開發(fā)商就已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，那么也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

簽合同時，購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

3、考慮不能貸款的情況

大部分人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、確認(rèn)各項費(fèi)用的支出問題

新房交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。

5、標(biāo)清房價以及計價方式

一般來說，在購房合同中，房子的單價和總價通常會有標(biāo)注，但是最好把房價的計價方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。

6、注意房屋質(zhì)量問題

買房時，購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

7、明確雙方違約責(zé)任

購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

8、小心房屋面積誤差

買房還要小心房屋面積誤差，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

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