1、有些是人為主導(dǎo)的，但有些是國(guó)家戰(zhàn)略層面所主導(dǎo)的。 去主動(dòng)開(kāi)發(fā)一塊地方，配上一流的配置來(lái)吸引來(lái)自全世界各地的人才，當(dāng)人才和人才相吸的時(shí)候，大家就會(huì)聚集在一個(gè)地方，這是豪宅好賣(mài)的一個(gè)因素。

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2、是資產(chǎn)的配置，地方政府為了吸引人才，讓這個(gè)地方配有一流的配置，那么這個(gè)地方的不動(dòng)產(chǎn)一定是具有非同一般的價(jià)值的。當(dāng)有一些人手上有錢(qián)了。就會(huì)來(lái)購(gòu)置豪宅。

什么樣的房子才能稱之為豪宅?

豪宅之所以可以成為豪宅，自然是有讓人目瞪口呆的地方，不僅有華麗的外裝，內(nèi)部裝修更是精美，超大的戶型以及驚人的價(jià)格，這些都是豪宅的必要條件。但是并不代表這樣的房子就能稱之為豪宅，即便是這樣進(jìn)行包裝之后，他還需要具備一些必要的條件，豪宅是一種超越純居住功能需求和實(shí)際使用價(jià)值之外的頂級(jí)住宅，是與眾不同的生活方式的反應(yīng)，也是凸顯出社會(huì)地位的載體。

豪宅是怎么界定的?

1、價(jià)格昂貴

對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，豪宅的價(jià)格都是比較昂貴的，而豪宅本身也是以其自身的價(jià)值來(lái)作為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，好在的價(jià)格明顯超出了平均水平事情重要的表現(xiàn)特征，并且豪宅的價(jià)格敏感度低于品質(zhì)敏感度，按目前一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)的行情來(lái)看，總價(jià)在1500萬(wàn)至2000萬(wàn)以上的為入門(mén)級(jí)的豪宅，總價(jià)在2000萬(wàn)至5000萬(wàn)的為尊貴級(jí)豪宅，而總價(jià)在5000萬(wàn)以上的才算是頂級(jí)豪宅。

2、占地面積大

我們現(xiàn)在所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房面積最大的也就兩三百個(gè)平方米，而豪宅的尺度包含了平面尺寸和層高尺寸，層高是用來(lái)衡量豪宅的非常重要的指標(biāo)之一，一般來(lái)說(shuō)豪宅的單層高度不能低于3.6米，挑空設(shè)計(jì)的一般在，7.5米左右，而豪宅的面積包括了占地面積和建筑面積，占地面積一般是2畝至3畝，5畝左右仍算正常，建筑面積一般在500㎡以上，1000㎡以上算是頂級(jí)豪宅。

3、絕佳的自然景觀

豪宅周邊的環(huán)境要求是很高的，不僅講究山水園林，還要求自然環(huán)境，如果是位于市區(qū)的豪宅，由于先天優(yōu)勢(shì)不足，但是開(kāi)發(fā)商也會(huì)人工營(yíng)造出山水環(huán)境，挖人工湖泊或者建造高爾夫球場(chǎng)，彌補(bǔ)自然山水方面的不足。如果沒(méi)有山水園林的別墅項(xiàng)目和城中高檔住宅相比，只是降低了密度而已，并不能稱之為豪宅。

4、高度的私密性

真正的豪宅應(yīng)該是深宅大院的設(shè)計(jì)，是不屑于暴露在普通人面前的，這不僅需要考慮安全因素，還需要考慮到私密性，甚至應(yīng)該把高度的私密性發(fā)展成到戒備森嚴(yán)的地步，因此豪宅的設(shè)計(jì)在保證了外向景觀視線的同時(shí)，還要考慮外部視線的干擾。

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