1、出生人口持續(xù)減少：出生人口的減少，意味著房子未來的潛在需求并沒有那么強(qiáng)烈，對(duì)于中老年人來說，都有自己的房子，不需要買房。對(duì)于年輕人來說，會(huì)暫時(shí)沒有很強(qiáng)烈的生育意愿。所以買房對(duì)他們來說也并不是剛需。

(資料圖片)

2、國(guó)家對(duì)于炒房的打擊政策已見成效，所以想要靠買房證券化和拆遷發(fā)票房等方式來進(jìn)行炒作的人群，在政策打擊下無力施展。

3、購房仍然存在一定限制條件。雖然目前已經(jīng)在下調(diào)購房的門檻或是基準(zhǔn)利率，但是主要針對(duì)的人群主要還是首套房的購買者。部分大城市仍然會(huì)有社保繳納年限、戶口等購房的限制條件。

4、大多數(shù)購房者對(duì)于房?jī)r(jià)仍抱有降價(jià)的期待。經(jīng)過疫情幾年，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，所以有很多購房者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)急需重振待發(fā)，所以很有可能還會(huì)持續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致并不著急購房，還是可以做一做觀望的。

房貸月供的計(jì)算方法有哪些

貸款買房計(jì)算月供，可以根據(jù)等額本息和等額本金兩種貸款方式的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，也可以直接搜索房貸利息計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算。

1、等額本息月供計(jì)算

計(jì)算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

2、等額本金月供計(jì)算

計(jì)算公式為：每月月供額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息=（貸款本金÷還款月數(shù)）+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率；

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

3、房貸利息計(jì)算器計(jì)算月供

現(xiàn)在有很多平臺(tái)都提供了“房貸利息計(jì)算器”的計(jì)算工具，通過百度搜索，然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息，點(diǎn)擊開始計(jì)算，就可以自動(dòng)計(jì)算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。

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