1、了解清楚都有哪些房產(chǎn)可以作抵押

(資料圖)

不是所有房產(chǎn)都可以申請抵押貸款的，抵押貸款對房產(chǎn)也有一定的要求，比如說：產(chǎn)權要清晰，要為大產(chǎn)權的私產(chǎn)房，必須要有房產(chǎn)證以及國有土地證等。

2、提供合理正規(guī)的貸款用途證明

借款人在申請房屋抵押貸款時，必須要提供合理的、正規(guī)的貸款用途證明，如果借款人打算將此筆款項用于炒股投資等股本性權益性行為，是肯定不會獲貸的。

3、提前準備好貸款手續(xù)

由于抵押貸款所需要的手續(xù)比較多，所以借款人需要提前咨詢清楚貸款所需要的手續(xù)有哪些，以便提前做好準備，以免浪費時間。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

個人房屋抵押貸款的程序

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件;

3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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