公積金貸款認房通常也認貸，但是為了刺激剛需客戶，恢復市場信心，有一些城市實行了公積金貸款“認貸不認房”政策，比如濟南、惠州、長春、南昌、蕭山、杭州等城市，具體以所在城市的實際政策為準。“認貸不認房”政策，即職工家庭申請公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房，并已結清相應購房貸款的，執行首套房貸款政策。

(資料圖)

公積金貸款首套房和二套房的區別

1、貸款難度不同

首套房申請公積金貸款，在滿足公積金連續繳存滿六個月、個人信用良好、工作收入穩定的情況下就可以進行申請辦理，申請通過率較高;若申請公積金貸款購買二套房，需要首套公積金貸款已結清，個人具有良好的信用記錄和財產收入，能夠支付50%比例的購房首付款，且申請通過率較低。

2、貸款期限不同

公積金貸款購買新房，貸款期限最長為30年，且貸款期限和借款人年齡之和不超過70;若使用公積金貸款購買第二套房，那么貸款期限最長為15年，同樣要求貸款期限和借款人年齡之和不超過70。

3、首付款比例不同

公積金貸款用于購買首套住房且戶型建筑面積在90平方米以下的，首付款比例不低于20%，購買首套房且房屋面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;若為了改善居住條件，使用公積金貸款購買第二套住房，那么首付款比例不低于50%。

4、貸款利率不同

公積金貸款首套房利率一般會按照國家規定的基準利率執行，即五年期以下貸款年利率2.75%，五年以上貸款期限的年利率為3.25%;而公積金貸款買二套房時，貸款利率根據基準利率的標準上浮10%，即1-5年期的貸款年利率3.025%，五年期以下的貸款年利率3.52%。

5、貸款額度不同

不同地區，公積金貸款最高限額的規定也不同，但公積金貸款首套房的貸款額度一般會高于二套房的貸款額度，以蘇州市為例，首套房個人公積金貸款額度最高為公積金賬戶余額的10倍，數額最高60萬，二套房個人公積金貸款額度最高為賬戶余額的6倍，數額最高30萬。

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