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1、如果已經(jīng)買了碧桂園期房，首先需要確認(rèn)是否已經(jīng)支付了定金，如果是，則可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，確認(rèn)購(gòu)房條款，并簽訂合同。

2、在購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀購(gòu)房合同，了解購(gòu)房條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障，并且可以在購(gòu)房合同中了解到碧桂園的項(xiàng)目完工時(shí)間等信息。

3、集體訴訟：如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)宣告破產(chǎn)，則可以考慮通過(guò)集體訴訟的方式要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還購(gòu)房款，或者要求繼續(xù)履行合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、咨詢專業(yè)律師：如果購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有疑慮，可以咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，了解自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，并據(jù)此采取相應(yīng)的行動(dòng)。

購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件：查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。

相關(guān)法律規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中的面積期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，而竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積和圖紙預(yù)測(cè)的面積常有誤差，通常預(yù)售面積都會(huì)偏多，這就會(huì)影響到房屋價(jià)格，對(duì)此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

5、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止購(gòu)房者損失，在簽約時(shí)，購(gòu)房者一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

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