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房?jī)r(jià)上漲賣家不想賣房了不能夠解除合同，如果賣方執(zhí)意要單方面解除合同的，則屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。買方能夠按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;或者要求賣方繼續(xù)履行購(gòu)房合同。

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

解除購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

1、買賣雙方一但簽訂了購(gòu)房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。

2、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。

3、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定,雙方或者三方簽字后生效。

4、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因,無(wú)法到場(chǎng)簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?提高警惕，以防受騙。

5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄危热缌粝落浺簟髡婕茸C據(jù),以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。

6、買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。

7、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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