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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了密集的政策利好信號(hào)，一線城市相繼表態(tài)，房地產(chǎn)政策調(diào)整的落地細(xì)則有望加快出臺(tái)。那么，市場(chǎng)反應(yīng)如何？購(gòu)房者又有哪些期待？

深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)一直是一線城市樓市的風(fēng)向標(biāo)。“最近有一些業(yè)主過(guò)來(lái)撤盤(pán)，但數(shù)量還不算太多。”在深圳羅湖翠竹片區(qū)，有房產(chǎn)中介告訴記者，“據(jù)我們的溝通情況，多數(shù)業(yè)主都持觀望態(tài)度，等待政策調(diào)整，特別是打算換房的改善性需求，認(rèn)房不認(rèn)貸和首付比例調(diào)整最受關(guān)注。”

一般來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來(lái)，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善性群體賣(mài)掉二手房后購(gòu)買(mǎi)新房，促進(jìn)二手房、新房的良性循環(huán)。進(jìn)而新房市場(chǎng)銷售改善，房企回款加快，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)的良性循環(huán)。

“我在今年3月掛出房源，到現(xiàn)在都沒(méi)賣(mài)出去，反正房子掛著也不好賣(mài)，我索性暫時(shí)不賣(mài)了，看看市場(chǎng)和政策變化。”在采訪中，一位前來(lái)撤盤(pán)的業(yè)主如是說(shuō)。也有業(yè)主表示，政策調(diào)整預(yù)期加上價(jià)格已下降不少，自己不愿意再降價(jià)。在采訪中，除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”和首付比例，更多的購(gòu)房者和業(yè)主都期待房貸利率和交易稅費(fèi)的調(diào)整。

樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手住宅成交2259套，環(huán)比下降6.1%。從成交趨勢(shì)來(lái)看，二手住宅成交量連續(xù)4個(gè)月走低。在走訪中，一些房企和中介機(jī)構(gòu)的管理人員還告訴記者，公司正在開(kāi)會(huì)研討政策走向，及時(shí)調(diào)整銷售策略。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，即使調(diào)控政策有所放松，市場(chǎng)也不可能馬上進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的通道，因此對(duì)于近期需要處置物業(yè)的業(yè)主，當(dāng)然可以先觀望，但如想順利出售物業(yè)，其定價(jià)仍需有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于一線城市，希望盡快出臺(tái)能調(diào)動(dòng)起房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度的政策，以促進(jìn)市場(chǎng)盡快恢復(fù)健康的交易狀態(tài)。

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