普通房貸可以改成公積金貸款，符合以下條件即可辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：

(資料圖片)

1、商業(yè)貸款已還款滿一年時間，且信用記錄保持良好，未曾出現(xiàn)逾期行為。

2、公積金已經(jīng)連續(xù)按時足額繳存達6個月及以上(部分地區(qū)需要繳滿12個月)。

3、名下未曾辦理過公積金貸款或貸款已經(jīng)結(jié)清(公積金貸款最多可以辦理兩次)。

4、所購房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證。

5、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原商業(yè)貸款的借款人或作為共同借款人的配偶申請。

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

1、到公積金中心提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復(fù)印件。

2、公積金中心會有相關(guān)工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額。

3、選擇公積金貸款方式。

一是提供另一套有產(chǎn)權(quán)的房屋作轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物;

二是借款人提出申請，經(jīng)中心辦事處審核批準后，自籌資金將原商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額還清后，取回原房屋他項權(quán)證，用該房屋做轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經(jīng)過辦事處審批通過后方可辦理。

4、帶好辦理登記手續(xù)所需的材料及公積金中心的預(yù)審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

5、在銀行審核通過后，并且一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額費用后，到房屋所屬區(qū)域的公積金中心進行公積金貸款辦理。

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