1、資金實(shí)力不同：央企和國(guó)企開(kāi)發(fā)商背后有雄厚的資金支持，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目幾乎不存在爛尾的可能，延期交房概率也小，私企就很難說(shuō)，網(wǎng)上爆出來(lái)的房企爛尾延期交房有很多，每年都有上千家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，央企和國(guó)企幾乎就不存在這個(gè)問(wèn)題。

2、發(fā)展規(guī)模不同：民營(yíng)房企的規(guī)模一般較小，央國(guó)企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)模一般較大。

3、政策扶持不同：民營(yíng)房企獲得政策扶持往往比較有限，少數(shù)優(yōu)秀企業(yè)可能會(huì)獲得一定扶持，而央國(guó)企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都比較容易獲得政府的財(cái)政補(bǔ)貼和政策扶持。

【資料圖】

4、施工質(zhì)量不同：央國(guó)企開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格按照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程建設(shè)，不易弄虛作假。所有工程施工程序和流程均為招標(biāo)，所有工程施工均按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。民營(yíng)房企可能會(huì)盡量節(jié)約成本，尤其是一些中小型民營(yíng)房企，可能會(huì)因?yàn)楣?jié)省成本而降低工程質(zhì)量。

5、利潤(rùn)追求不同：因?yàn)檠雵?guó)企開(kāi)發(fā)商和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商本身規(guī)模的不同，決定了對(duì)央國(guó)企開(kāi)發(fā)商而言利潤(rùn)不是最主要的，某些品牌房企的凈利潤(rùn)率幾乎都在10％左右徘徊，央國(guó)企會(huì)花心思保質(zhì)保量的把產(chǎn)品做好，房子不能出任何問(wèn)題，即使項(xiàng)目不盈利都沒(méi)關(guān)系，項(xiàng)目部盈利頂多是管理能力和操盤(pán)能力不行，如果是房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，那就可能要涉及承擔(dān)法律責(zé)任的。

買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商怎么選擇

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商按照企業(yè)條件資質(zhì)級(jí)別劃分5個(gè)級(jí)別，從低級(jí)到高級(jí)排序依次為：暫定為四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)。級(jí)別越高約好，一級(jí)資質(zhì)要求最嚴(yán)格。建議購(gòu)房者結(jié)合自身?xiàng)l件，盡可能選擇一級(jí)二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。

暫定級(jí)資質(zhì)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，無(wú)法判定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請(qǐng)暫定的，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。

2、品牌與口碑

品牌開(kāi)發(fā)商通常讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。大家還可以從身邊朋友、購(gòu)房者口中來(lái)了解該開(kāi)發(fā)商的口碑，也可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，是否有負(fù)面新聞等。通常開(kāi)發(fā)商的品牌與口碑良好，綜合實(shí)力也不會(huì)太差。

3、已建樓盤(pán)質(zhì)量

判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量，可以看看該開(kāi)發(fā)商之前已建成的樓盤(pán)質(zhì)量都如何。可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息，也可以去實(shí)地勘察，向業(yè)主打聽(tīng)真實(shí)情況。

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