二手房無房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。要想合法轉讓二手房，必需要依法取得房屋的權屬證書，以及其他依法必須具備的證書。

二手房交易條件

二手房上市交易必須滿足的條件是：

(相關資料圖)

1、二手房房屋所有權已經(jīng)得到有批準權的(一般是區(qū)縣一級)人民政府批準出售;

2、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金;

3、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金。

有以下情形的二手房不能交易：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二手房交易手續(xù)

1、了解房屋產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權。對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

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