二手房房齡20年以上不建議買，因為超過20年房齡的房子是比較舊的，并且想要辦理貸款的話，房齡20年以上的二手房絕大部分銀行都不會同意貸款。買二手房的時候，二手房房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短，有效使用年限的縮短，購房成本的增加。同時，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。

買二手房注意事項

一、要查明產權狀況

購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

(資料圖)

二、要查驗房屋有無債務負擔

1、購房者需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買;

2、注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人;

3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

三、要考察房屋周圍有無污染源

像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現，房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況如此。

對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。

四、要會挑選好的中介

一定要找正規的中介公司。選好中介公司后再選合適的人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。

五、二手房買賣雙方要見面

現在二手房市場有很多不規范的行為，諸如吃差價的行為，很多買房人面對的是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，在這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都有損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。

六、怎樣交納購房首付款或訂金

通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。

交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

七、寫明原房主何時遷出其戶口

買賣二手房時，購房者關注房產證、土地證，往往忽視了戶口的遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，在簽訂合同時要約定好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。

八、房產登記過戶后再付清剩下房款

如果不能按時交房，以及買方在未取得房產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。

最后，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。

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