長沙二套房首付不能分期，首付款是貸款人需要一次性繳納的資金，不能通過銀行貸款的方式進行分期支付。

在購買住房的過程中，只有用戶繳納了全部首付款之后，才能獲得購房發(fā)票，后續(xù)申請房貸時銀行或者公積金中心才會受理用戶的貸款申請。

(資料圖片)

在申請住房貸款時，每個月所要償還的全部負(fù)債都不能超過工資的百分之五十，這些負(fù)債除了即將要償還的房貸月供外，還包括用戶每個月需要按時還款的汽車貸款等。

所以在用戶申請房貸前，銀行或者公積金中心的貸款審批人員會要求用戶結(jié)清一些信用貸款、消費貸款、小額貸款，并且會將汽車貸款的月供算在用戶的負(fù)債當(dāng)中。如果用戶沒有其他需要償還的負(fù)債，那么房貸月供占工資不超過百分之五十即可。

如果用戶的房貸月供較高，超出了實際工資的50%，那么用戶可以提供其他收入作為輔助證明，與銀行或者公積金中心貸款審批人員進行溝通，從而證明還款能力足夠負(fù)擔(dān)得起每個月需要償還的房貸月供。

長沙買二套房要注意什么

1、注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，根據(jù)購房者的情況不同，以及所購買的房子不同，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式

貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準(zhǔn)備

既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會太差。

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