(相關(guān)資料圖)

1、用地性質(zhì)不同：公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

4、水電費不同：公寓樓屬于商業(yè)用途，因此水電費比較貴，是住宅樓的2倍，而且有的公寓樓沒有煤氣和天然氣管道。

買公寓房要注意什么

1、選擇品牌開發(fā)商：在選擇公寓房時，要看開發(fā)商資質(zhì)，房子的好壞跟開發(fā)商關(guān)系很大，如果開發(fā)商有實力，資金足，建筑的房子不僅質(zhì)量有保障，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議選擇優(yōu)越地段：要選擇公寓房時，要看房屋的地段。建議選擇商圈成熟、交通好的地方，一是方便出租，租金有保障。二是漲值空間大。

3、物業(yè)管理水平：在選擇公寓房時，要看物業(yè)管理水平，物業(yè)的好壞也會影響居住品質(zhì)。好的物業(yè)也會影響公寓的價格。因此買房時，除了查看房子周邊的配套，還要注意小區(qū)的安保情況。

公寓貸款最長可以貸多少年

公寓按揭貸款最多可以貸10年。公寓一般為40年產(chǎn)權(quán)，它的土地使用特性為商業(yè)用地，所以最多可以貸款10年，可是公寓的優(yōu)勢是不限購不限貸。此外公寓是不可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業(yè)貸款。

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