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棚戶區同意率需要達到80%才能啟動。征收決定以及征收決定的補償方案需要尊重民主原則，棚戶區改造原則上應聽取大多數人意見，同意率需要達到80%，具體需根據不同地方的不同政策而定。

棚戶改造房能當商品房出售嗎

棚改房可以當商品房交易的。一般情況下，棚改房買賣是要按照商品房來處理的，前提是要有合法的房屋產權證就能夠正常的上市進行交易買賣。不過需要注意的是，由于棚改房五年內無法辦理過戶手續，因此在交易的時候要問清楚房屋時間以及是否有產權證。除此之外，棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售，所以棚改房的售價會比商品房稍微便宜一些。而且棚改房在買賣的時候除了繳納房款外，還要交納一定的土地出讓金，主要是因為棚改房原來就是國家行政劃撥的，之前不交土地出讓金，一旦轉為一般商品房買賣的時候，就必須要交土地出讓金，才能獲得土地使用權。

棚戶區改造的房子怎樣辦理產權證

1、一般是從買房者和售房者這個交易后的時間算起，一般在一個月內容就要帶上購買房子的相關資料，比如說購房合同書、還有就是戶口本、居民身份證，到房管局辦理手續就可以。

2、當提交完過戶申請后，那么就可以前往一些窗口繳納相對應一些稅費才行，那么這些包括了手續費、契稅等。只有等這個稅繳完后，才能把這個回執單拿回，再將它提交到過戶的窗口進行辦理，如果買賣雙方有一人沒有辦法去辦理手續，那么就要托他人代理進行辦理。

3、過戶手續都辦理好后，那么購買者就可以帶上房產賣契，到土地局辦理一下登記手續。同時需要提前的材料就有房產證，還有購買的發票、合同書、身份證、墻界表、房子的面積計算表等。

4、最后，購房者一定要等房管局的審核，如果沒有問題存在，那么就可以去領取房產證。

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