35年樓房不一定屬于危樓，因為房子的年限和危房并沒有直接的聯系，主要還是要看房子的質量情況。正常情況下商品房也是可以居住50年以上的，不過也是要結合實際情況來看的，像大家購買的商品房的產權年限都是70年，房子到期之后也是可以進行續期的，但如果房子在居住的過程當中出現一些問題，那肯定也是要面臨拆除的風險的。

(相關資料圖)

通常判斷房屋是否危房，有一套系統的鑒定標準——《危險房屋鑒定標準》，而《危險房屋鑒定標準》將危房的鑒定結果分ABCD四個等級：

A級：結構承載力可以滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：結構承載力已經不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

危樓拆除國家有補償嗎

危房拆除有補償，具體如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。申請領取房屋拆遷許可證，應當提交的資料：

(1)建設項目批準文件;

(2)建設用地規劃許可證(含規劃定點紅線圖);

(3)國有土地使用權批準文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案;

(5)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明;

(6)拆遷人委托拆遷的，應當提供委托合同。

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