二手房是否會貶值還要根據(jù)具體情況來看。

1、如果房子房齡超過20年，那么相對來說，貶值的風(fēng)險就會比較大。

2、房子的裝修情況以及小區(qū)環(huán)境、房子配套設(shè)施等也是影響房價的因素。如果小區(qū)環(huán)境好，地理位置佳的情況下，一般不會貶值，但如果小區(qū)環(huán)境不好、配套設(shè)施不全，那么日后的生活也會受到影響，同樣也會貶值。

(相關(guān)資料圖)

3、二手房是否容易出售也是影響其保值能力的重要因素。一般情況下，房子所處的區(qū)域已經(jīng)很擁擠，交通不便，生活配套設(shè)施不全等，也會有貶值的情況，那么這樣的二手房想要快速出售是有一定難度的。

買二手房要注意什么

1、做好預(yù)算與資金計(jì)劃

2、選一個誠信靠譜的中介

二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多。

3、收集詳細(xì)的信息

把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價格等硬指標(biāo)，在這個基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：

房齡折舊：每差一年價格下降1%(越新折的越快，越老折的越慢)。

地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。

樓層：一般來說多層：3>4>5>2>1>6>7電梯房：中高層>頂層>底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。

采光：采光分兩個層次，1、是否全明，每個房間是否都有窗。2、陽光照射時間，很多年輕人對這點(diǎn)可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3—5K每平。可以把光照時長分成3檔：從早曬到晚>4、5h左右>3h以下。基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。

4、看房

看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

5、查產(chǎn)權(quán)

買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是，確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個時間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會發(fā)生變化。

買房是個長期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付首付款前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。

6、簽訂合同

首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同(定金不可以超過房產(chǎn)交易價的20%)，之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付首付。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。

在房價談攏的情況下：1、確定網(wǎng)簽合同的時間以及首付時間。2、裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等。3、上家戶口遷出問題。4、貸款、尾款、交房時間、稅費(fèi)等等。

合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

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