1、鄭州府苑小區(qū)建造的時(shí)間比較早，而且屬于集體產(chǎn)權(quán)房，所以其房屋質(zhì)量和硬件設(shè)施相對(duì)較差。同時(shí)，由于小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足，交通、停車、綠化等方面都存在瓶頸，這也影響了小區(qū)的房?jī)r(jià)水平。

2、鄭州府苑小區(qū)所處的位置不算特別優(yōu)越。盡管在市中心區(qū)域內(nèi)，但是與周圍的高檔商業(yè)區(qū)、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)等相比，小區(qū)所在街區(qū)的商業(yè)氛圍相對(duì)比較低調(diào)，缺乏高端消費(fèi)、時(shí)尚優(yōu)雅的氛圍，也影響了小區(qū)的吸引力和房?jī)r(jià)水平。

(資料圖片僅供參考)

3、隨著鄭州市中心區(qū)域逐漸發(fā)展壯大，周圍新建樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。在這樣的背景下，與新建樓盤(pán)相比，鄭州府苑小區(qū)的房屋陳舊度和裝修水平都相對(duì)落后，所以難以與市場(chǎng)上的新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)，這也導(dǎo)致了小區(qū)房?jī)r(jià)走低。

小區(qū)好壞衡量哪些方面

1、看綠地率

很多人在挑選小區(qū)的時(shí)候都會(huì)關(guān)注小區(qū)的綠化情況，確實(shí)這是非常重要的一點(diǎn)，那么大家在判斷小區(qū)環(huán)境好壞的時(shí)候可以參考一個(gè)數(shù)值，那就是綠地率。一般小區(qū)綠地率如果能到35%以上，那就是一個(gè)好的綠化環(huán)境，在評(píng)估綠地率的時(shí)候，購(gòu)房者還要注意另一個(gè)概念，綠化率，綠化率并不等于綠地率，相對(duì)而言綠化率比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化率，所以這個(gè)數(shù)值并不準(zhǔn)確。

2、看小區(qū)交通

小區(qū)的交通主要分為兩部分，一個(gè)是小區(qū)內(nèi)部交通，一個(gè)是小區(qū)外部交通，判斷小區(qū)環(huán)境好壞主要看的就是小區(qū)內(nèi)部交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，很多購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)忽視了這個(gè)問(wèn)題。看小區(qū)的內(nèi)部交通主要是看小區(qū)是否實(shí)現(xiàn)了人車分流，人車分流即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，這樣的小區(qū)可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。

3、看小區(qū)配套生活圈

提到小區(qū)的配套，很多人都只關(guān)注小區(qū)周邊的配套，其實(shí)現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)部也越來(lái)越關(guān)注配套的問(wèn)題，特別是一些規(guī)模比較大的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)部的配套也非常的齊全，包括很多具體的店面，比如，果蔬店、文具店、便利店等。大家可不要小看了這些小的配套設(shè)施，這些看似不起眼的商店卻是我們?nèi)粘Ｉ钪须x不開(kāi)的。

4、看物業(yè)管理

小區(qū)的正常運(yùn)行離不開(kāi)物業(yè)公司的管理，并且小區(qū)的環(huán)境中很大一部分都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，現(xiàn)在很多小區(qū)是封閉式物業(yè)管理，只有本小區(qū)業(yè)主才能入內(nèi)，這樣的小區(qū)可以算是生活環(huán)境非常好的了。如果小區(qū)的門禁不嚴(yán)可以隨便進(jìn)出是非常不好的，私密性和安全性也得不到保障，購(gòu)房者還要注意物業(yè)公司排名，物業(yè)提供哪些服務(wù)，以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)簽：