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1、制定協(xié)議：首先，可以與其他業(yè)主一起制定一份物業(yè)管理方案，包括財務(wù)管理、日常運營、應(yīng)急救援等內(nèi)容，并尋找代表簽署該協(xié)議。一旦獲得大多數(shù)住戶或業(yè)主的同意，那么可以聯(lián)系當(dāng)?shù)匚飪r局并提交該計劃，以便替代現(xiàn)有管理方案，更換新的物業(yè)。

2、重新評估管理費用：開發(fā)商通常收取較高的物業(yè)費用。可以詢問成本結(jié)構(gòu)和設(shè)施建設(shè)情況，并比較市場的收費標(biāo)準(zhǔn)。如果成本過高或者服務(wù)質(zhì)量不足以證明其花費，可以申請通過業(yè)主委員會或社區(qū)組織進(jìn)行投票來更換物業(yè)。

3、尋找第三方物業(yè)公司：可以通過向第三方提供招聘信息來尋找經(jīng)驗豐富的物業(yè)公司來代替開發(fā)商提供的物業(yè)管理服務(wù)。這里需要注意要選擇專業(yè)、有經(jīng)驗并且信譽(yù)良好的物業(yè)公司。

物業(yè)的工作內(nèi)容是什么?

1、物業(yè)保潔。

物業(yè)保潔是物業(yè)比較常見的工作，一般物業(yè)公司負(fù)責(zé)保障公共區(qū)域的衛(wèi)生情況，包括住戶進(jìn)門以外的所有公共區(qū)域，比如樓梯道、人行道、小區(qū)道路以及電梯等等。垃圾清運。物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)將住宅區(qū)的垃圾運至垃圾站。公共廁所清掃和維護(hù)。如果小區(qū)內(nèi)有公共廁所的，公共廁所沒有辦理產(chǎn)權(quán)移交的，物業(yè)部門負(fù)責(zé)公共廁所的日常清掃以及維護(hù)功能

2、公共設(shè)施的維護(hù)和管理。

我們小區(qū)內(nèi)常見的公共設(shè)施包括公共健身器材，供電線路，各類配電設(shè)備、排水管網(wǎng)，生活用水加壓設(shè)備、電梯以及消防設(shè)備等，小到公共區(qū)域內(nèi)的路燈，大到小區(qū)的供電，這些都是物業(yè)的管理范圍，物業(yè)投入了大量的精力來保障這些設(shè)備正常運作，我們才能有一個安全方便的居住環(huán)境，才能生活的非常方便。

3、小區(qū)公共秩序管理。

物業(yè)公司的小區(qū)公共秩序管理包括小區(qū)居民的停車秩序，亂搭亂建、門房出入、小區(qū)綠化、照明、安防系統(tǒng)以及消防系統(tǒng)等等，這些都需要物業(yè)公司進(jìn)行管理。小區(qū)保安盡職盡責(zé)的保障我們的生命和財產(chǎn)安全，我們才能居住的安心;小區(qū)設(shè)備維修的及時，我們才能有一個好的休息場所;小區(qū)里綠化面積大，我們才有一個干凈舒適的生活區(qū)，可以說物業(yè)滲透在我們生活中的方方面面，這些都是小區(qū)物業(yè)為我們打造的。

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