【資料圖】

拖欠物業(yè)費是否有滯納金主要看物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是否有約定，如果有約定滯納金就是需要支付滯納金的，如果沒有約定就是沒有的。如果造成損失是需要支付違約金的，沒有約定的按照損失賠償額的標準來確定。并且，法律規(guī)定，違約金如果超過損失的30%，違約方是可以請求進行降低數(shù)額的。

拒交物業(yè)費的八種理由

1.物業(yè)費是小區(qū)業(yè)主在收到開發(fā)商那邊接房通知書開始計算的，而不是根據(jù)購房合同里面約定的交房之日開始計算。假如開放商沒有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時間所產(chǎn)生的物業(yè)費。

2.如果物業(yè)公司沒有和小區(qū)的業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主是可以以此物業(yè)費。

3.假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因為這些費用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

4.物業(yè)就是為業(yè)主服務(wù)的，所以如果小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)很差，那么業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問題的辦法。

5.物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒有約定或者是沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)的時候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費。

6.物業(yè)費都是有收取標準的，所以如果小區(qū)的物業(yè)公司在沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意的情況下就提高物業(yè)服務(wù)收費標準的話，那么業(yè)主對于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7.如果業(yè)主的房子是因為質(zhì)量有問題而無法按時交房，那么物業(yè)費是由開發(fā)商代為繳納的。

8.假如物業(yè)公司沒有當?shù)氐奈飪r管理部門的各項審批文件原件的話，那么業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費。

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