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寫字樓能住人。但寫字樓里面都不配有燃氣、家具、家電等，就算居住也非常不方便。還有一個缺點就是：家住和辦公相混合，會讓整個辦公場所變得非常繁雜，不寧靜，也沒有安全感，所以說寫字樓不適合住人，比較適合經(jīng)常加班的公司。

寫字樓與住宅的區(qū)別是什么?

1、建筑性質(zhì)不同，寫字樓的性質(zhì)是非住宅，而普通住宅的性質(zhì)就是住宅，土地性質(zhì)不同，寫字樓有綜合用地，辦公用地，商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的，而普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年，但是它們得交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同)，但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。

2、一手房的交易手續(xù)費不一樣，寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%，而住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。

3、二手房的交易手續(xù)費也不一樣，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%，住宅是按6元/平方米(上海是5元)交。

寫字樓是商住兩用房嗎?

寫字樓不是商住兩用房，二者存在很大的區(qū)別。首先在功能上，寫字樓是不能用于住人的，但是商住兩用房可以居住也可以商用。其次在含義上，寫字樓屬是指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房。商住兩用房是指該樓的使用性質(zhì)為商、住，商住兩用房一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

寫字樓可以做酒店嗎?

寫字樓可以做酒店。但是需要做相應的審批手續(xù)，酒店對于消防要求比較嚴格，需要去當?shù)氐墓簿窒揽苽浒浮Ｈ绻婕敖ㄖY(jié)構(gòu)、外立面、上下水、內(nèi)部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。在酒店名稱確立之后，工商部門需要先進行“審名”，注冊名稱通過之后，就可以去衛(wèi)生主管部門辦理“衛(wèi)生許可證”。

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