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五年期首套是指購買第一套房屋且使用商貸的個人或家庭，可以根據政策享受首付比例低、利率優惠等優惠政策，而且購房后五年內無法將房屋出售。五年期二套則是指已經擁有一套房屋的個人或家庭購買第二套房屋且使用商貸的情況下，需要在購房后滿五年才能將房屋出售，并且需要繳納較高的稅費。這些政策旨在鼓勵人們購買自己的房屋，同時也控制了房地產市場的過熱和投機交易的風險。

除了五年期首套和五年期二套政策，還有一些其他的政策也會影響到購房者。例如限購政策，限制個人或家庭在一定時間內購買的房屋數量和規模;限貸政策，限制商業銀行向個人或家庭提供的房屋貸款額度和條件;差別化貸款政策，根據購房者的信用記錄、收入水平和房屋性質等因素進行個性化貸款。這些政策的實施，既能夠保護購房者的利益，又能夠保持房地產市場的健康發展，從而穩定中國的經濟形勢。

買第二套房按揭流程是什么

1、選擇房產：購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

2、辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

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