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可以。商品房消費者主張交付房屋或者返還價款的權(quán)利最優(yōu)先，優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)；最重要的一點，假如買的居住型房屋爛尾了，且沒有交付可能的情況下，買房人可以申請退款，款項優(yōu)于銀行抵押權(quán)等。

為什么會出現(xiàn)爛尾樓

1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變；房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平；

2、資金來源缺失，被迫停工；

3、在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

房子爛尾怎么退房退款

在與房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商后便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了；隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。

1、 業(yè)主盡可能同進退：在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。

2、 盡可能減少損失：如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。

3、 不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

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