商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先還款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款與公積金貸款發(fā)放主體不同，所以在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，需要先結(jié)清原商業(yè)貸款，才能繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。此外，辦理商轉(zhuǎn)公還需滿足以下條件：貸款人具備還貸能力、信用良好、符合公積金貸款條件、獲得原貸款銀行同意、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸、貸款額度充足。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程有哪些

1、首先貸款申請(qǐng)人需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，同時(shí)是需要向原商業(yè)貸款銀行提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，原商業(yè)貸款銀行同意之后，我們才可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、填寫商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表，正式向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并將辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需的相關(guān)資料一并提交。

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3、住房公積金管理中心在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人所提供的資料，以及借款人的個(gè)人信用狀況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

4、住房公積金管理中心對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，無(wú)論是否審核通過(guò)，公積金管理中心都會(huì)通知借款人。

5、審核通過(guò)后，我們首先需要將原商業(yè)貸款結(jié)清，并將原抵押進(jìn)行注銷。

6、然后借款人就會(huì)與持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同。

7、最后按照要求辦理抵押貸款手續(xù)，獲得住房公積金貸款資金后按照約定按時(shí)還款即可。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些材料

1、個(gè)人身份證、戶口本(已婚人士還需準(zhǔn)備和配偶的結(jié)婚證)。

2、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。

3、辦理原商貸購(gòu)房時(shí)與經(jīng)辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。

4、原商貸銀行出具的貸款還款明細(xì)記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明。

5、由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋估價(jià)報(bào)告。

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具的、經(jīng)公證的同意抵押意向書。

7、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)。

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