1、政策調(diào)控影響

(相關(guān)資料圖)

早前房地產(chǎn)調(diào)控不停地收緊，由于調(diào)控使許多人不能購(gòu)買自己想要的房子，因此只能通過中介買房才能解決買房的迫切需要。結(jié)果，二手房?jī)r(jià)格開始一路飆升，超過了新建商品房的價(jià)格。這是導(dǎo)致新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要原因。

2、入住時(shí)間不一樣

新房子交房時(shí)間過長(zhǎng)，不能及時(shí)入住，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，新房認(rèn)購(gòu)之后，通常要等兩年以上才能交房。剛需購(gòu)房者或投資者的等待成本變得越來越高，如果選擇二手房則可以馬上入住，還可能剩去裝修，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致二手房掛牌價(jià)要略高于新房。

3、價(jià)格機(jī)制不一樣

在價(jià)格機(jī)制上，開發(fā)商以新建住宅均價(jià)為基準(zhǔn)，為了能盡快售完，開發(fā)商往往會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，而二手房定價(jià)的主體是業(yè)主，基于已交房、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢(shì)。

4、政策限制

在政府政策上，新房受到限購(gòu)政策的影響而無法購(gòu)買，相較，二手房政策寬松，資金涌入，將房?jī)r(jià)拉高。今年初出臺(tái)的“剛需政策”，新房越來越難搶，只能排著隊(duì)排隊(duì)購(gòu)買，等待搖號(hào)，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。

5、二手房配套成熟

由于受到地塊和周邊配套的限制，二手房區(qū)域比較具有優(yōu)勢(shì)，比如周邊學(xué)區(qū)的二手房。

二手房交易的注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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