房貸還不起了可以自己賣房，但是，必須要有一定條件，首先必須要有房產(chǎn)證，而且不能是房貸未還清的房子，房貸如果未還清的房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是抵押，這種產(chǎn)權(quán)狀態(tài)不能辦理過戶，自然也不存在買賣交易。如果還不起房貸，本身名下又有其他房產(chǎn)可以出售，當(dāng)然可以通過出售其他房產(chǎn)來快速籌集金額還房貸。

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賣房子注意事項是什么?

1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。

3、賣房子的費用。現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔(dān)所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

賣房房主需要交哪些費用？

1、委托中介費用。

如果房主選擇通過中介公司來賣房，那么就需要支付委托中介費用。這個費用通常是按照房屋成交價的一定比例來計算的，一般在1%~3%之間。不同的中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，房主需要在選擇中介公司時了解清楚。

2、房屋評估費用。

在賣房之前，房主需要對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的市場價值。這個評估費用通常是由房主自己承擔(dān)的，費用一般在幾百元到一千元之間。

3、房屋過戶費用。

房屋過戶是賣房的最后一步，需要支付一定的費用。這個費用包括房屋過戶稅、公證費、產(chǎn)權(quán)證辦理費等。具體費用根據(jù)房屋的成交價值而定，一般在1%~3%之間。

4、房屋維修費用。

在賣房之前，房主需要對房屋進(jìn)行維修和裝修，以提高房屋的市場價值。這個費用根據(jù)房屋的實際情況而定，可能會比較高。

5、房屋貸款還款費用。

如果房主在賣房之前還有未還清的房屋貸款，那么需要支付相應(yīng)的還款費用。這個費用包括貸款本金、利息、罰息等。

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