50年產(chǎn)權(quán)的房子在工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地上建設(shè)的房子。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，是和商品房一樣可以進(jìn)行自由交易。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地。

【資料圖】

50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、貸款方式不同。購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房的大多數(shù)不能申請(qǐng)公積金貸款，且貸款年限比較短。購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子是可以用公積金貸款的。

2、根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，居住用地的使用年限為70年，綜合或者其他用地使用年限為50年。

3、落戶(hù)。只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)房和居住用地的酒店公寓的業(yè)主才能落戶(hù)。

4、房屋所有權(quán)不同。根據(jù)規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，可自動(dòng)續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)七十年產(chǎn)權(quán)房作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金，重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

房子產(chǎn)權(quán)50年到期后怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)50年到期后，自動(dòng)續(xù)期。

1、房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理續(xù)期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋權(quán)的錢(qián)(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償25%左右，該標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

3、土地使用權(quán)50年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要重新辦理的,可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，具體當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同。

標(biāo)簽：