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二手房不都叫存量房。存量房是指已經建成并且有人居住過的房屋，包括新房和二手房。而二手房是指已經有人購買并居住過的房屋，也就是之前的房主將其出售給其他人。二手房的交易通常是在房地產市場上進行的，買賣雙方可以通過中介機構或者個人之間進行交易。

增量房和存量房的區(qū)別是什么

存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

增量房俗稱一手房，指房地產開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產。

從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房;也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。

增量房俗稱一手房指房地產開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產，增量房產的原值與評估值接近，有利于征收房產稅。

存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房。

買存量房有什么風險

產權風險細分為很多種，如交易對方并不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項操作風險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

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