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認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產(chǎn)，其就可以按照第一套房認定，若是購房人名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。

認房不認貸有什么好處

1、降低買房的門檻

認房不認貸是指在房地產(chǎn)購房政策中，不考慮購房者的貸款記錄，而只以購房者名下房產(chǎn)數(shù)量來定義首套房，如果購房者名下沒有任何房產(chǎn)，無論其是否有過貸款記錄，只要能證明名下無房，就可以按照首套房認定來享受相關政策優(yōu)惠。

由此可見這一天政策會鼓勵一些客戶購房，比如說有改善需求的客戶，在將自己名下其他的房子賣掉以后，再去貸款買房仍可以享受首套房的貸款政策，降低了買房的門檻。

2、降低了首付比例

如果客戶符合認房不認貸的要求，那么在貸款的時候可以按照首套房的首付比例來購房，比如說申請的是商業(yè)貸款，首套房的首付比例為30%，如果不是首套房，那么去申請貸款就要達到50%，這會直接增加客戶的債務壓力。

如果客戶申請的公積金貸款，首套房的首付比例還能夠降低至20%，對于一些籌集首付有壓力的客戶來說，能夠有效減少前期的壓力。

3、可以使用較低的貸款利率

對于符合認房不認貸要求的客戶來說，在申請貸款買房的時候還可以享受到較低的房貸利率，一般來說，因為房貸金額多整體期限長的原因，客戶申請貸款買房如果能享受到降低的房貸利率，還是可以給自己節(jié)省比較多的貸款利息的。

可以看到認房不認貸對于一些想買房的客戶來說是利好，當然也可能會影響另外一部分客戶的買房計劃，客戶對此需要保持一個相對客觀的心態(tài)。

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